En France, la crise du logement met en lumière des fractures sociales et territoriales de plus en plus marquées. Et l’invocation d’un droit à un toit décent pour tous menace de demeurer un slogan. Selon l’Union sociale pour l’habitat (USH), il faudrait, entre 2024 et 2040, mettre chaque année 518 000 logements neufs sur le marché¹. Au même moment, la production annuelle de logements neufs, qu’ils soient individuels ou collectifs, tend vers un niveau bas jamais vu : 200 000 logements seulement. C’est dire si nous sommes loin du compte. En effet, d’octobre 2022 à septembre 2023, seulement 371 300 logements ont été mis en construction, soit une baisse de 146 700 unités par rapport aux douze mois précédents (- 28,3 %). Et le nombre de permis de construire délivrés est lui aussi en baisse depuis plusieurs mois. Il s’établissait en septembre 2023 à 373 000 logements à peine, soit un recul de 23,7% par rapport à 2022. Les perspectives pour 2024 ne sont guère plus réjouissantes. Selon les prévisions de la Fédération française du bâtiment (FFB), les mises en chantier devraient de nouveau reculer de 16%, quand les permis de construire délivrés diminueraient, eux, de 12%². Les rénovations complètes de logements énergétiquement non performants sont également essentielles, mais leur progression reste insuffisante. Plusieurs facteurs expliquent cette stagnation : la baisse du pouvoir d’achat des Français, l’augmentation des taux de crédit et les modifications fréquentes des critères d’éligibilité au dispositif MaPrimeRénov’. Il convient également de souligner le coût souvent prohibitif de ces rénovations pour répondre à des normes devenues drastiques.